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目前报价在万元以下的楼盘

* 来源 :http://www.tobecc.com * 作者 : * 发表时间 : 2021-03-28 06:13

刚需板块房价陆续破万

在购房者眼中,仙林、江宁、麒麟、板桥都是刚需楼盘的聚集地,但是随着房价的上涨,这些板块的楼盘也开始走起了“高富帅”路线。

万科金色领域和保利罗兰香谷的价格战还记忆犹新,不过才过去两年,仙林湖板块价格开始向18000元/平方米冲刺,成为真正的改善型板块。和仙林湖板块齐名的江宁大学城板块,也不甘示弱,多家楼盘接连破万,代表楼盘保利梧桐语去年3月份单价还在9800元左右徘徊,今年的房价已经涨到了万元以上。

刚需最大阵营江北板块的万元以下楼盘继续北进,集中在高新区、六合。值得一提的是,高新区板块也有多家楼盘破万,新城香溢紫郡新一批楼盘销售许可证上显示,均价达到了10800元/平方米,目前该区域仅剩朗诗未来街区还有一批万元以下楼盘在售。“我们4月份还将推出400多套房源,价格不会过万,这个属于一期地块清盘,后面价格是否过万,还不清楚。”该项目销售人员和记者说。

单价万元以下的楼盘不断减少,很多购房者抱怨,现在到哪里才能寻觅到万元以下的楼盘?本报记者调查发现,南京全市(不含都市圈)单价万元以下的刚需盘目前主要集中在桥北高新区、六合,以及禄口板块。当前南京城万元以下的楼盘继续外移,并呈现北扩南延趋势,南京人置业版图在持续外扩。

万元以下在售主力楼盘仅剩20家,继续北扩南延

不过也有购房者认为,有些万元以下楼盘虽然远,但是靠近地铁,未来地铁和轻轨一旦通车,上班时间会大幅度缩短。“不过这个也是赌未来,现在住肯定不方便。”一直准备在六合下手买房的刘先生和记者说。

另外一个刚需板块江宁,在将军路、九龙湖板块陆续“脱刚”,走上“高富帅”路线之后,万元以下楼盘已经外拓到禄口板块。目前,禄口的翠屏城均价9000元/平方米;另外一家纯新盘里外城,均价7600元/平方米。

调查显示,南京主城(不含高淳溧水)万元以下的在售主力楼盘仅剩20家,其中六合占了大头,浦口区3家、江宁区有4家,栖霞区有1家,其他板块的万元以下楼盘均已绝迹。

麒麟板块也曾经是南京楼市的价格洼地,但是随着大牌房企的入驻,这里的房价也上了一个新台阶。此前东郊小镇价格都在万元以下,该项目改名成“银亿东城”之后,价格也直接跳上去一大截,均价达到了12000元/平方米。

最近一直在为买房烦恼的小周告诉记者,他这两周跟着各类看房团跑了一圈,结果发现,南京主城单价万元以下的楼盘基本消失。“连桥北、高新区、江宁大学城的楼盘都过万了,太不可思议了。”记者查看了3月份领取预售许可证的楼盘,结果发现,确实存在这样的情况。纯刚需楼盘价格又上了一个台阶,万元以下楼盘阵营再次缩减并外移。目前报价在万元以下的楼盘,多数集中在六合、高淳、溧水、禄口等区域。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,随着南京城市建设的大发展,刚需房源将会进一步北扩南延。但未来南京的地铁及轻轨建设将会越加完善,届时,很多“偏远”楼盘都将进入人们的视线,接驳上快速交通,距离也不是问题。刚需购房者可以“将眼光放得长远些”,寻找地铁一小时路程内的刚需房源。而开发企业也可以通过开通接驳地铁大巴、增加配套设施等增值服务吸引购房者。(沙文蓉)

浦口新城板块内的楼盘也都过了万元大关。该区域内,中海万锦熙岸的均价为11000元/平方米。融侨观邸精装房,均价13600元/平方米。万科金色半山2号楼精装房的均价是12100元/平方米。北江锦城均价11300元/平方米。通宇林景雅园毛坯房均价12800元/平方米。

这些万元以下楼盘虽然价格还算便宜,但是由于距离主城较远,让不少刚需客不敢下手。“我坐地铁加公交去了一趟禄口某楼盘,1个多小时的车程想想就可怕,真住那边,以后上班肯定要提前2个小时出来,一天来回路上的时间太多了。”一位在新街口上班的购房者和记者说。

住远郊,上下班时间太长刚需接受不了

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